Servicio de Corretaje de Propiedades - PVB Propiedades
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Servicio de Corretaje de Propiedades

Conoce más de una función de un corredor de propiedades a continuación:

 

  • Realizar los actos de intermediación entre las dos partes, el dueño y el arrendatario o comprador, representando el interés de ambas por igual.
  • Dar su cooperación en la negociación y procurando conciliar los intereses de las partes de manera exitosa.
  • Además, es usual que el corredor se encargue de gestionar dichos negocios por cuenta de quien le otorga el mandato.
  • Ser intermediario en negocios sobre bienes raíces.
  • Promocionar y organizar negocios inmobiliarios.
  • Aconsejar y asesorar en negocios inmobiliarios.
  • Evaluar los precios de inmuebles, rentabilidad, valorización,
  • Plusvalía, deterioro y tendencias del mercado.
  • Administrar las propiedades.
  • Cooperar en la obtención del financiamiento al comprador.
  • Reunir todos los antecedentes necesarios para efectuar el estudio legal de los títulos del inmueble.

 

QUE ES UNA TASACION
Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A través de esta valoración el prestamista, normalmente una entidad financiera, sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria

El tasador es uno de los roles fundamentales en la compra de una casa. Es quien se encarga de tomarle una foto al bien raíz. Entre otros puntos se fijan en la conectividad, seguridad, valor del mt2 y si la estructura se ve sana.

El tasador tiene que hacer una visita a la propiedad, recorre el barrio y verifica sus condiciones de seguridad y conectividad. Luego evalúa la vivienda internamente, la mide correctamente, toma las fotos y ve su condición estructural, terminaciones, estado del piso y las instalaciones de servicios básicos.

Por supuesto, un paso imprescindible para realizar la tasación es que el profesional visite el inmueble para comprobar su estado, situación, distribución, iluminación, instalaciones etc. Por último, hará un estudio del mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda que tiene que tasar, comparando la oferta en portales inmobiliarios y agencias.

 

Los Diferentes Factores

A la hora de realizar una tasación , el tasador tendrá en cuenta fundamentalmente los siguientes aspectos:

Superficie: metros cuadrados y distribución de la vivienda.

Estado de la vivienda: conservación de la vivienda, si está reformado, calidades de la reforma.

Ubicación de la vivienda: todos somos conscientes que en función del lugar en el que esté situada, su precio es diferente, aunque tenga las mismas características. El tasador tiene en cuenta la situación geográfica de la misma, pero también otros factores como su proximidad a zonas de ocio en las que pueda haber ruidos por la noche o la cercanía de servicios básicos como colegios, centro de salud o supermercados etc.

Estado del edificio: si el edificio está rehabilitado, si tiene ascensor, si ha pasado la inspección técnica de vehículos, estado de la fachada, de las zonas comunes y de las instalaciones.

Orientación, ventilación y calidad de las ventanas: orientación de la vivienda en función del lugar en el que está situada la misma, si tiene buena luz natural o las vistas. Además, también se tiene en cuenta que la vivienda cuente con unas buenas ventanas que le proporcionen un buen aislamiento, tanto de cara a los ruidos exteriores como para protegerla tanto del frío como del calor.

 

Los Diferentes Factores

A la hora de realizar una tasación , el tasador tendrá en cuenta fundamentalmente los siguientes aspectos:

Superficie: metros cuadrados y distribución de la vivienda.

Estado de la vivienda: conservación de la vivienda, si está reformado, calidades de la reforma.

Ubicación de la vivienda: todos somos conscientes que en función del lugar en el que esté situada, su precio es diferente, aunque tenga las mismas características. El tasador tiene en cuenta la situación geográfica de la misma, pero también otros factores como su proximidad a zonas de ocio en las que pueda haber ruidos por la noche o la cercanía de servicios básicos como colegios, centro de salud o supermercados etc.

Estado del edificio: si el edificio está rehabilitado, si tiene ascensor, si ha pasado la inspección técnica de vehículos, estado de la fachada, de las zonas comunes y de las instalaciones.

Orientación, ventilación y calidad de las ventanas: orientación de la vivienda en función del lugar en el que está situada la misma, si tiene buena luz natural o las vistas. Además, también se tiene en cuenta que la vivienda cuente con unas buenas ventanas que le proporcionen un buen aislamiento, tanto de cara a los ruidos exteriores como para protegerla tanto del frío como del calor.